Rodinný dům s pozemkem 17 842 m² (celý pozemek dle platného územního plánu je určen k zástavně rodinných domu, jedná se o zónu SO ,,Smíšenou Obytnou‘‘ – Velký potenciál pro rodinnou farmu, chov koní, výstavbu jezdeckých hal, (Albrechtice okr. Karviná)
Realitní kancelář Reality Hit Vám nabízí k prodeji výjimečnou nemovitost, která představuje perfektní základ pro fungující rodinnou farmu, chovatelský ranč s dalším potenciálem využití.
STAV A DISPOZICE RODINNÉHO DOMU (129 m² užitná plocha):
Cihlová novostavba z roku 2012 s podlahovým vytápěním a fotovoltaickými panely nabízí ideální zázemí pro rodinu farmáře:
Přízemí (1. NP):
– Otevřený obývací prostor s krbem/krbovými kamny a propojením na jídelnu.
– Plně vybavená kuchyně.
– Velká koupelna s vanou, WC a prostorem pro pračku a sušičku.
– Francouzská okna se vstupem na zahradu a pastviny.
Podkroví (2. NP – rozpracovaná vestavba):
– Prostor připravený k dokončení dalších pokojů (ložnice, dětské pokoje, koupelna).
– omítky, osazená okna, přípravy rozvodů a sádrokartonové podhledy.
TECHNICKÉ SÍTĚ A INFRASTRUKTURA:
Voda:
– Městský vodovod (ohřev vody el. bojlerem a solárními panely).
– Elektřina: 400 V, 3 fáze (dostatečný příkon pro farmářskou techniku).
– Vytápění: Ústřední/lokální na tuhá paliva (kotel, krb, krbová kamna), kombinováno s podlahovým vytápěním.
– Kanalizace: Vlastní ČOV (čistírna odpadních vod).
– Příjezd: Po asfaltové obecní komunikaci s pohodlným dojezdem i pro nákladní techniku či přepravníky koní.
Pozemková parcela:
Celý pozemek o rozloze 17 842 m² (přes 1,7 hektaru) je dle platného Územního plánu zařazen v kategorii SO – Plochy smíšené obytné. Tato klíčová specifikace dává novému majiteli mimořádnou svobodu v dalším rozvoji a investicích.
Potenciál územního plánu a možnost rozvoje (Zóna – SO ,, Smíšená obytná‘‘)
Výstavba krytých jezdeckých hal/ jízdárny, dalšího:
– Velkorysá rovinatá výměra pozemku v zóně smíšeného obytného využití přímo vybízí k realizaci kryté jezdecké haly, venkovního padoku či profesionální jízdárny s drenážním povrchem.
– Místo pro výstavbu dalších hospodářských budov, moderních stájových boxů, seníků, garáží pro těžkou farmářskou techniku nebo zpracovatelských prostor pro vlastní farmářské produkty.
Vícegenerační bydlení a agroturistika:
– Funkce SO umožňuje kromě hlavní stavby vybudovat další rodinný dům (např. pro děti či zaměstnance farmy), případně objekt pro agroturistiku, ubytování hostů nebo venkovské penziónové bydlení.
AKTUÁLNÍ STAV FARMÁŘSKÉHO A CHOVATELSKÉHO ZÁZEMÍ:
– Nemovitost je již dnes plně připravena pro chov zvířat (koně, skot, ovce, alpaky):
Zděný objekt stájí:
– Stavba s pevným zázemím, prostornými boxy pro koně, obslužnými vraty a napáječkami, na kterou navazují výběhy.
– Zastřešená zimoviště a přístřešky pro dobytek:
– Dřevěné a zděné otevřené přístřešky poskytující zvířatům celoroční úkryt před nepřízní počasí.
Venkovní krmeliště a skladování:
– K dispozici je zastřešené kovové krmeliště na balíky sena v centrální části pastviny a prostorný dřevěný seník/dřevník.
– Aktuální využívání stavební pozemkové parcely ,,Pastviny, rozsáhlé louky přímo navazující na rodinný dům a stájové zázemí, umožňující přímou kontrolu nad stádem přímo ze zahradní terasy‘‘.
SHRNUTÍ:
Tato nemovitost představuje unikátní kombinaci pohodlného rodinného bydlení a hotového chovatelského zázemí s velkou rozvojovou hodnotou pozemku. Ať už je Vaším snem chov koní s vlastní krytou halou, soběstačná ekofarma nebo rodinný ranč v náručí přírody, zde máte ideální plátno pro realizaci.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
V případě zájmu, máme pro vás připravené financováni jak s 10% tak i s 20% vlastními zdroji s vyjednanou/výhodnou úrokovou sazbou na bankovním trhu.
Těšíme se na vás.
Josef Borák & Andrea Šrubařová – vaše rodinná realitní kancelář
Fotky vnitřních části domu byly digitálně upraveny ,, šlo pouze o úpravu, 1. NP úklid všech místností od běžných věcí, II. Np. úklid stavebního materiálu“.
